ブログ

2012年6月17日 日曜日
お役立ち情報 #6

6回目の今回は、ちょっと得するお話をお伝えしようと思います。

「繰上返済」についてです。

「内入れ」、「一部繰上げ返済」って言い方をしますが、

住宅ローンを利用して、毎月の決まった額を返済していきます。

その返済額と別に金融機関にお金を返す事なんです。

繰り上げ返済によって、毎月の返済額を少なくする返済額軽減型と

返済期間が短くなる期間短縮型が選択できます。

その効果は、繰上返済する金額が大きいほど、また時期が早いほどメリットは大きくなります。



ここで例を出してみましょう。

2500万円を借り入れて35年の返済の場合、期間短縮型でそのメリットを見てみましょう。

①10年後に120万円を繰り上げ返済した場合

②返済始めて、翌年から毎年12万円を繰り上げ返済し、10回、10年に別けて返済した場合

双方とも120万円の繰上返済額は、変わりはないのですが、

タイミングが違うだけです。



①の場合は、1年11ヶ月(23回)の期間が短縮になり、

②の場合は、2年1ヶ月(25回)の期間の短縮となります。

また、支払いの総額は②の場合14万円も少なくて済むんです。



このメリットは、もちろん金額が大きいほどその差も大きくなりますよね。

ですから、繰上返済は、早ければ早いほどいいって事なんです。

ただ!繰上返済には手数料がかかるのです。1回の繰上返済で

5,250円~21,000ほど(金融機関で異なります。)かかります。

「そんな、毎回そんなに取られたら、回数が多いと不利になる。」と・・・

でも、大丈夫、繰上返済の手数料が無料の金融機関もあります。

金融機関の選択の条件に、繰り上げ返済の手数料の有無も大切ですよ。

今回もご愛読ありがとうございました。

たんぽぽホーム 小山



このエントリーをはてなブックマークに追加
Share on Facebook
Bookmark this on Yahoo Bookmark

佐賀 唐津 の一級建築士 設計事務所
住宅新築・建替え・増改築・リフォーム

株式会社やわらかい設計図 たんぽぽホーム事業部

一級建築士事務所[佐賀県知事登録第は-1132号]
OMソーラー会員工務店
〒847-0084 佐賀県唐津市和多田西山6-55 
TEL:0955-74-0331 FAX:0955-75-3371
着ごこちのいいくらしOMソーラーの家ギャラリー着ごこちのいいくらし訪問見学会セミナーブログ会社紹介ポポエコお問い合わせプライバシーポリシー
© 株式会社やわらかい設計図 . All Rights Reserved.