６回目の今回は、ちょっと得するお話をお伝えしようと思います。

「繰上返済」についてです。

「内入れ」、「一部繰上げ返済」って言い方をしますが、

住宅ローンを利用して、毎月の決まった額を返済していきます。

その返済額と別に金融機関にお金を返す事なんです。

繰り上げ返済によって、毎月の返済額を少なくする返済額軽減型と

返済期間が短くなる期間短縮型が選択できます。

その効果は、繰上返済する金額が大きいほど、また時期が早いほどメリットは大きくなります。



ここで例を出してみましょう。

２５００万円を借り入れて３５年の返済の場合、期間短縮型でそのメリットを見てみましょう。

①１０年後に１２０万円を繰り上げ返済した場合

②返済始めて、翌年から毎年１２万円を繰り上げ返済し、１０回、１０年に別けて返済した場合

双方とも１２０万円の繰上返済額は、変わりはないのですが、

タイミングが違うだけです。



①の場合は、１年１１ヶ月（２３回）の期間が短縮になり、

②の場合は、２年１ヶ月（２５回）の期間の短縮となります。

また、支払いの総額は②の場合が１４万円も少なくて済むんです。



このメリットは、もちろん金額が大きいほどその差も大きくなりますよね。

ですから、繰上返済は、早ければ早いほどいいって事なんです。

ただ！繰上返済には手数料がかかるのです。１回の繰上返済で

５,２５０円～２１,０００ほど（金融機関で異なります。）かかります。

「そんな、毎回そんなに取られたら、回数が多いと不利になる。」と・・・

でも、大丈夫、繰上返済の手数料が無料の金融機関もあります。

金融機関の選択の条件に、繰り上げ返済の手数料の有無も大切ですよ。

今回もご愛読ありがとうございました。

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