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2012年6月22日 金曜日
お役立ち情報 #11

今回は、金利のお話です。

大きく分けて金利の設定は、3タイプあります。

①変動金利:年に2回の見直しにて金利が設定されます。

②期間固定金利:3年固定、5年固定、10年固定など、一定の期間は、固定され

期間終了後見直しにて、金利を設定します。

③長期固定金利:返済期間一定の金利設定。フラット35が代表的です。

固定期間が長いほど金利が高く設定されていますが、その分、家計の計画が立てやすく

安心できます。また、②の期間終了後の金利優遇もあり、オール電化など住まいの仕様や

自己資金、収入によってその内容は異なります。より多くの情報から、自分たちにあった

金融機関を総合的に判断する必要がありますよね。



具体的な金利は、①の変動金利は、約1%前後の金利が設定され、

中には0.9%の金利もございます。

②の期間固定型は、1.25%~2.00%の中で設定され

③の長期固定は、2.01%~2.96%の金利が設定されています。

お気づきの方もいらっしゃると思いますが、今は、本当に低い金利です。

実は、フラット35は、2012年6月に今までで一番低い2.01%の金利が設定されました。

では、ここでシュミレーション。2500万円、35年返済にて金利別に当初の返済額を見てみましょう。

①0.90%の場合:毎月69,400円

②1.60%の場合:毎月77,800円

③2.01%の場合:毎月82.900円

となります。どのタイプの金利を設定するかは、お子さんの教育資金、ご夫婦の収入など、現在から

将来にわたっての家計の検討が必要だと思います。



さらに重要な事は、金利は、毎月見直しがあり、変わるということ。

検討しているうちに、金利が上昇し、0.5%してしまうと・・・

①0.90%の場合:毎月69,400円    1.40%の場合:毎月75,300円

②1.60%の場合:毎月77,800円    2.10%の場合:毎月84,100円

③2.01%の場合:毎月82.900円    2.51%の場合:毎月89,500円

毎月7,000円ほど上昇し、総支払いでは、約280万も変わる場合もあります。

この低金利、ぜひ活用していただきたいですね。



金利は、住まいづくり、家計に大きな影響を与える重要なポイントです。

詳しいお話や、得する情報などセミナーや個別の相談でお伝えしています。

お気軽にお問い合わせくださいね。

今回もご愛読ありがとうございます。

たんぽぽホーム 小山



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