2012年7月3日 火曜日
お役立ち情報 ＃17
前回に引き続き、土地や住宅を購入したり、住宅を新築した場合にかかる税金の
お話です。今回は、「登録免許税」をお伝えしましょう。
土地や住宅を取得すると、自分の権利を確保するために所有権の保存登記や
移転登記をすることになります。
登記は、司法書士に依頼するというのが一般的なので、税金を納めているという
感覚はあまりないかもしれません。しかし、登記のときには必ず税金を
納めなければなりません。これが、登録免許税といわれるものです。
この税金の計算は、次の算式によります。
不動産の価格（固定資産税評価額）×税率＝税額
ここで「不動産の価格」というのは、原則として、固定資産課税台帳に登録された
価格（固定資産税評価額）をいいます。
税率は、登記の内容によって異なります。以下の通りです。
所有権の移転登記（相続、合併）：０．４％
所有権の移転登記（遺贈、贈与）：２％
所有権の移転登記（売買等）：２％
所有権保存登記：０．４％
抵当権設定登記：債権金額の０．４％
上記は、あくまで原則の税率です。
平成２５年３月３１日までに行う登記で
土地の売買による所有権移転登記は、１．５％となり
建物も一定の要件を満たせば下記のとおり軽減されます。
所有権保存登記：０．１５％
所有権移転登記：０．３％
抵当権設定登記：０．１％
となります。
登記を費用を算出する際には、上記の税額に司法書士の報酬額も
必要となります。目安としてご提案も可能ですので、お気軽にご相談ください。
ご愛読ありがとうございます。
たんぽぽホーム 小山
